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售楼部的“沙盘模型”是真实规划吗?买期房警惕沙盘陷阱

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售楼部的“沙盘模型”是真实规划吗?买期房警惕沙盘陷阱
售楼部的“沙盘模型”是真实规划吗?买期房警惕沙盘陷阱
售楼部的“沙盘模型”是真实规划吗?买期房警惕沙盘陷阱
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编辑时间 : 2020-06-27

房屋是大宗商品日用品,尽管如今各种开发商都会互联网上发布了网上售楼部,基本上能够线上上售楼部进行从资询到预定酒店到交易量的全部全过程,但针对真实要预定酒店的购房者而言,還是更想要到售楼部当场,现场详尽掌握项目的状况,在现场才可以更为形象化的体会和感受项目的情况;

购房者到售楼部后业务员通常会把购房者送到沙盘区来解读项目。沙盘基本上在每一个项目售楼部都能看到,是开发商以便更为形象化的主要表现项目的整体规划和户型特性等,那麼沙盘存有什么内幕呢?今日上海云一阁模型的小编就给大伙儿理一理。

建筑模型

沙盘模型

一、楼更低、间隔更宽

购房者到售楼部见到的沙盘和具体整体规划对比全是被提升修改过的,楼的总体高宽比会比原设计方案占比减少15%上下,这也是制造行业约定俗成的内幕,楼与楼中间的间隔也会按一定占比扩宽,因购房者看沙盘是俯瞰的视角,那样便会在视觉效果上让小区设计更为舒服。一些售楼部沙盘由于住宅小区楼幢过多,即使降低了层高扩宽了间隔,依然达不上理想化实际效果,通常会选用一部分楼幢用全透明正方体来替代,使项目沙盘楼幢看上去不那麼拥堵,欺诈购房者。

二、逃避不利条件

一般 沙盘在制做的情况下,制做企业使必须依照项目工程图纸制做的,但通常我们在售楼部的沙盘上是看不见如机器设备房、垃圾池、停车位进出口等这种不利市场销售的整体规划的,这也是开发商能够而为,购房者通常会忽视这种难题。

三、要想的配套设施都是有

沙盘在制做的情况下,除开项目本身外通常会反映出附近的配套设施,这也是沙盘非常容易出現内幕的地区。如大伙儿选购住房关注的院校、商业服务、诊疗等配套设施,开发商都是根据变小附近地区占比,下挫路面等方法把这种配套设施再主要表现在沙盘地区,使购房者大眼睛一看,这种配套设施都近在眼前的觉得,进而欺诈顾客。

四、户型修改

绝大多数项目开发商除开配备项目整体规划沙盘外还会继续把项目户型比较多的户型独立制成实体模型展现,便捷购房者挑选。但购房者见到的户型便是未来具体户型的模样吗?自然并不是,一些地区也是被修改过的,如窗子增加,长过道减短,窄户型扩宽等规格和占比全是历经修改的,使户型看上去更干净整洁,包含实体模型内的家俱占比也是总体变小的,再加灯光效果的相互配合,构建出舒服的家居气氛。

五、虚似整体规划

一部分项目的沙盘非常是大项目的沙盘,分成许多 期开发设计,一些中后期的整体规划并沒有获得准许,但沙盘上开发商也会刻意反映出去,给购房者构建项目整体规划预估,诱发购房者。

开发商以便逃避义务都是在沙盘不值一提的部位标明"本沙盘仅仅提示,攻击参照,实际以规划图为标准",沙盘上的内幕也有许多 ,因而,必须大家购房者提高警惕,不必被沙盘实体模型所诱发,多查询有关数据信息和现场观查体会,选购前积极的掌握项目有关状况并载入合同书中,保护自己的利益.


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